不労収入を目指して副業として最適！今はじめるべき賃貸経営の雑学を詳しく紹介
賃貸経営とはマンションなどを所有して、人に借りてもらうことで家賃収入を得る方法です。これが永続的に続くことで、不労収入となり将来的にも安定したお金を生み出してくれます。しかし気を付けたいのは安易に参入することなのですが、賃貸経営には自己資金が500万円だとしてもローンを組めば、レバレッジを利かせて高い投資ができるようになります。要するに5000万円クラスの投資が賃貸経営が出来るようになり、将来的な資産を増やすことも可能です。
賃貸経営を始める時に必要な条件とは
いくら働いても給料が増えないと悩んでいるなら、思い切って賃貸経営に乗り出してみてはいかがでしょうか。アパートやマンションでも良いですし、月極駐車場やレンタル倉庫でも結構です。上手く行けば定期的な収入が見込めるので、挑戦してみる価値はとても高いです。 賃貸経営を行うには、土地や建物が必要になります。予算的に余裕があるなら、自分のお金を使って経営を始めると良いです。ですがもし予算が不足しているなら、銀行から借りることをおすすめします。ちなみにこの時正社員として働いているならそれなりの信用があるので、銀行で資金を借りる際の条件が非常に軽くなります。数か所からお金を借りて土地や建物を購入し、適正価格で貸し出すと良いでしょう。 ただし何も知らない状態で始めるのはかなりのリスクなので、事前にしっかりと勉強することを強く勧めます。賃貸経営に関する書籍や動画などは世の中にたくさんあるので、一通り目を通すと安心できます。将来安心して暮らしていくためにも、ぜひチャレンジしてみてください。
賃貸経営が本当に安全か気になる裏事情
土地活用の中で最もポピュラーな方法と言われるのがアパートなどの賃貸経営ですが、始める際には大きな資金が必要になるので慎重に進めて検討しなければなりません。賃貸経営が安全なのか様々な裏事情や背景を把握しておくことも大切です。まず賃貸経営において「空室リスク」が常にあります。入居者からの家賃収入で成り立っている以上、空室が多いと収入が減るばかりか維持費や修繕費用などの経費だけが発生してしまいます。そのためスムーズに空室を埋める工夫が必要になります。同時に「家賃滞納」もよくある裏事情です。家賃を滞納されると実質空室であるのと同じなので、契約前に入居をしっかりと見極めることが大切です。 他にも「入居者同士のトラブル」です。夜間の音量トラブルによるクレームが大家に入ってくることも珍しくはありません。中には相談することもなく黙って退去してしまう方もいます。こうしたトラブルに早急に対処して沈静化することも賃貸経営には求められます。
賃貸経営はメリットとデメリットをしっかり把握すべき
賃貸経営では、メリットとそれに伴うリスクをきちんと理解しておく必要があります。例えば、軌道に乗ると安定して収入を得られるという利点は非常に大きいです。賃貸経営は、入居者から家賃を受け取ることによって毎月の利益を生みだすことができるものです。軌道に乗れば働かなくても常に収益を得られるようになりますので、生活に困ることがなくなります。また、経営を行っている物件の節税効果も存在しますので、多くの資産を有している人にとっては非常に使いやすい時間運用の1つといえます。反対に、デメリットも理解しておく必要があります。仮に、賃貸経営が軌道に乗らないようなケースになってしまうと空室リスクが生まれてしまって、コストが高くなってしまう可能性が否定できなくなります。家賃収入を得ることができなくなるため、収支が自然と悪化するという流れになるからです。修繕費や管理費などを含めて総合的に賃貸経営を考えていかなくてはならないので、必ず将来的な利益が出るかどうかを計算しておくことが大切です。
賃貸経営は物件を持っていなくても始められる
賃貸経営は物件を持っていなくても始められます。実際に多くの人々がこの方法で成功を収めています。最初に必要なのは所有する代わりに、仲介する役割を果たすことです。これは不動産仲介業者やプロパティマネージャーとしての役割を担うことを意味します。 このアプローチでは、まずオーナーから貸し手を探し、適切な入居者を見つけるためのスクリーニングや契約手続きを行います。入居者の問題やメンテナンスに関する管理も担当します。所有者は手間や労力を削減し貸主としての収益を得ることができます。 このような役割を果たすには、不動産業界の知識や経験が必要です。法律や契約に関する理解、市場動向の把握、適切な広告やマーケティング手法の知識が重要です。入居者とのコミュニケーションやトラブルの解決能力も求められます。 オーナーと提携することも重要です。信頼関係を築き共同で賃貸経営の成功を目指すことが大切です。オーナーとの契約に基づき、適切な報酬を得ることも忘れてはいけません。
